|
Уважаемые инвесторы!
Мы готовы предложить Вам следующие услуги в наиболее надежным способе к рыночным рискам инвестирования - вложение в коммерческую недвижимость в Москве и в южном направление Московской области. Данное инвестирование приносит владельцу гарантированный доход от сдачи в аренду и роста стоимости обьекта.
Мы проведем для вас весь комплекс работ, включая:
- участие и выигрыш в инвестиционных торгах г.Москвы;
- подбор участков для строительства в Москве и Московской области (только южное направление);
- юридическую экспертизу документов по участку;
- проведем предварительные переговоры с Продавцом;
- осуществим разработку схемы сделки, подготовку договора, юридическое сопровождение сделки по приобретению Вами прав на участок строительства;
- проведем регистрацию прав собственности Покупателя на объект недвижимости;
- выполним оценку экономической эффективности строительства и предложим лучший вариант по выбору типа объекта коммерческой недвижимости и его строительства.
Осуществим комплекс работ по проектированию объекта недвижимости.
Осуществим комплекс работ по СОГЛАСОВАНИЮ И ПОЛУЧЕНИЮ разрешения на строительство объекта коммерческой недвижимости:
Осуществим комплекс работ по строительству и СДАЧИ госкомиссии объекта недвижимости в эксплуатацию.
Подберем Вам соинвесторов при недостаточности денежных средств:
- по дальнейшему взаимодействию Покупателя;
- по контролю за строителями по отделке приобретенных помещений;
- по подбору арендаторов и дальнейшему ведению объекта «без простоев»;
- по организации и решению всех текущих вопросов связанных с эксплуатацией и управлением объектом недвижимости;
- по разработке и реализации путей оптимизации затрат и потерь при коммерческой эксплуатации объекта (сдаче в аренду).
Для реализации каждого проекта мы поможем Вам создать отдельное ООО, на которое оформляется приобретаемый участок, получается разрешение на строительство и в конечном итоге оформляется право собственности на объект (при необходимости). Управление процессом строительства осуществляется путем заключения договора между этим ООО и нашей компанией.
За организацию всей этой работы наша компания может получить от 5 до 20 % площадей в приобретаемом объекте путем закрепления доли в уставном капитале фирмы - покупателя объекта. Это обеспечивает дополнительные гарантии инвестора по эффективности управления строительства объекта недвижимости. Стоимость всех затрат по содержанию и управлению объектом может составлять 10 - 15 % от суммы получаемой арендной платы.
Экономические показатели инвестиционных проектов
Мы организуем приобретение земельного участка для строительства, и само строительство обьектов площадью от 100 до 5000 кв. метров. Это возможно сейчас сделать по цене от 500 до 1800$/кв.м. (в зависимости от класса объекта). После завершения строительства стоимость объекта возрастает до 1,5-15 тысяч долларов за кв.м. Поэтому возможно организовать и просто чисто спекулятивную операцию с объектом. В этом случае мы поможем купить объект и продать его после достройки по уже новой рыночной цене. В случае сдачи в аренду таких площадей арендные ставки могут составлять от 100$ до 2000$ за кв. м. в год, а торговых площадей от 300 до 3500$ за кв.м. в год.
Преимущества и экономическая выгода такого вложения очевидна.
Окупаемость вложений Инвестора – 3,5 - 7 лет.
Управление объектом недвижимости.
Стоимость работ по полному управлению Объектом будет, по сложившейся в Москве практике, максимально составлять от 10 до 15 % от суммы полученных с арендаторов доходов.
Инвестор на стадии подготовки и реализации Проекта максимально защищен от финансовых потерь. Вся документация Проекта разработана нами в строгом соответствии с действующим законодательством РФ. Мы обеспечим комплексный подход к реализации Проекта.
|
